Bí quyết quản lý chung cư hiệu quả cùng Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương

Phỏng vấn thú vị cùng Ông Phan Cao Phúc - Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Bình Dương

Nhà báo Đỗ Văn Hiếu: Chào mừng Ông Phan Cao Phúc đến với chương trình ngày hôm nay. Là Phó Chủ tịch Thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, Ông có thể chia sẻ đôi chút về vai trò và trách nhiệm của Ban quản trị chung cư theo quy định của pháp luật?

Ông Phan Cao Phúc: Xin chào quý vị khán giả và nhà báo Hiếu. Theo quy định của pháp luật, Ban quản trị đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quản lý, vận hành chung cư, đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ban quản trị được thành lập bởi Hội nghị nhà chung cư và có những quyền hạn, trách nhiệm cụ thể như sau:

• Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư thực hiện nội quy, quy chế quản lý và sử dụng chung cư.

• Quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở và quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

• Đề xuất mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với Hội nghị nhà chung cư.

• Ký hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư với đơn vị có năng lực sau khi được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn.

• Thu thập ý kiến cư dân về việc quản lý, sử dụng và cung cấp dịch vụ nhà chung cư.

• Phối hợp với chính quyền địa phương trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an ninh trong nhà chung cư.

• Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư.

• Được hưởng thù lao và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng quy định.

Nhà báo Đỗ Văn Hiếu: Vậy, thưa Ông, việc thay thế đơn vị quản lý chung cư cần tuân thủ những quy định nào và có những lưu ý gì khi thực hiện?

Ông Phan Cao Phúc: Việc thay thế đơn vị quản lý chung cư cần tuân thủ quy định tại Điều 27 Thông tư số 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư. Cụ thể như sau:

• Ban quản trị nhà chung cư đề nghị thay thế đơn vị quản lý vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

• Tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để xem xét, quyết định thay thế đơn vị quản lý vận hành khác.

• Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành mới có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định của pháp luật.

Lưu ý khi thay thế đơn vị quản lý chung cư:

• Công khai thông tin về việc thay thế đơn vị quản lý vận hành cho cư dân biết.

• Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành mới một cách minh bạch, công bằng.

• Có hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành rõ ràng, cụ thể với đơn vị quản lý vận hành mới.

• Làm việc bàn giao đầy đủ, chi tiết giữa đơn vị quản lý vận hành cũ và mới.

Nhà báo Đỗ Văn Hiếu: Xin cảm ơn Ông Phan Cao Phúc đã chia sẻ những thông tin bổ ích về vai trò, trách nhiệm của Ban quản trị chung cư và quy trình thay thế đơn vị quản lý vận hành. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho quý vị khán giả, đặc biệt là cư dân đang sinh sống tại các khu chung cư.

Kết thúc buổi phỏng vấn, Nhà báo Đỗ Văn Hiếu bày tỏ sự tin tưởng rằng với sự tâm huyết và trách nhiệm của Ban quản trị chung cư, cùng sự hợp tác của cư dân, các khu chung cư sẽ ngày càng được quản lý tốt hơn, mang đến môi trường sống an toàn, văn minh và chất lượng cho mọi người.

Hoàng Gia